财税领域立法将加快：房产税环境税是重头戏(2)

　　市场回暖房价是否普涨？ 业内：可能性很小 调整仍未见底

　　市场回暖，是否就意味着房价普涨？专家认为可能性非常小。这主要是因为市场库存量仍在增长，市场供大于求的状况仍在延续，且形势更加严峻。

　　中国经济网记者注意到一组数据：9月末，全国商品房待售面积57148万平方米，同比增长28％，再创历史新高。《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4％，同比增长23.8％，库存呈飙升态势，并创近5年新高。

　　由此可见，在严峻的市场形势中，今年四季度的舍价放量，将成为房企的当务之急。有房企人士表示，2015年的市场应该还是会以“跑量”为主，价格不会出现太大变化。无独有偶，在大部分业内专家看来，房价调整似乎仍未见底。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受每日经济新闻采访时表示，未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主，市场供需均衡的二、三线城市，楼市价格也将逐步止跌企稳，但库存量较大的城市，房价稳中有降依然是大趋势。

　　链家地产市场研究部张旭表示，随着各方预期逐渐向好，购房者入市积极性上升，未来各线城市房价降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策细则尚未完全落地，购房者观望情绪并未显著消除，短期内房价出现反弹的可能性极小。

　　全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时预测道：“目前看来，房地产市场还在下行，只不过下行速度放缓。今年年底到明年年初，市场会见底，但市场真正好转可能要等到明年下半年。”

　　此外，业内人士还预期，未来政策仍有松动空间。交行金融研究中心研究员夏丹就表示，下一步政策放松可能在调整住房交易税费上做文章，特别是二手房营业税和个税方面可能做出调整。

　　今年前三季度，45家上市房企负债合计增加了1082.87亿元；不过总资产增加了1461.23亿元

　　截至10月27日，沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。据Wind资讯统计数据显示，今年前三季度，45家上市房企负债合计为8603.25亿元，合计增加1082.87亿元，同比增长幅度达14.4%。

　　不过，这45家上市房企的资产总计为11537.79亿元，增加了1461.23亿元，同比增长幅度达14.5%，与负债增长水平保持一致。

　　值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2014年前三季度，这45家上市房企的平均负债率为74.56%，与去年同期其平均资产负债率约74.63%持平。

　　多家房企负债超百亿元

　　根据Wind资讯统计数据显示，在这45家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为12家，其中，万科和招商地产负债合计超过1000亿元，分别为4137.91亿元、1046.76亿元。

　　不过，从资产负债率的情况来看，万科为79.6%，招商地产为72.2%，而多家中小房企资产负债率都超过了80%的红线。

　　对此，10月26日晚间，万科在其发布的第三季度报告中表示，公司继续坚持现金为王的策略，财务、资金状况都保持在良好状态。截至2014年9月30日，公司持有货币资金人民币487.4亿元，较年初增加人民币43.8亿元。而剔除预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为41.3%，公司的净负债率为26.2%，较年初下降4.4%，继续保持在行业较低水平。

　　对此，有业内人士向记者直言，今年不少房企缩减了开工面积、有计划地减少了拿地金额，在扩张步伐上整体有所收缩，所以部分房企负债水平保持与去年同期持平。不过，这并不意味着房企资金压力会有所降低，相反，今年房价下降趋势明显，多数房企牺牲利润仍无法换来预期的成交量，完成销售目标的压力非常大。

　　此外，该人士还向记者透露，个别企业为了偿还近期到期的贷款，房企高层甚至要自掏腰包为其企业输血，却仍无法填补债务缺口。

　　为缓解资金压力出售资产

　　实际上，据记者了解，为了缓解资金压力，今年以来，多家房地产企业选择出售旗下项目公司股权来增加公司现金收入。

　　10月22日晚间，卓尔发展5.86亿元出售两个附属公司股权；9月底，美好置业因资金紧张出售旧改项目获得38亿元；此外，此前备受关注的南京下关区巨无霸地块也正在被分割出让；而10月17日，知名房企金地商置以1.73亿美元出售了西安、沈阳两住宅项目。