税总官员：上涨过快二线城市是房产税扩容首选(2)

　　“去年已经初定了房产税扩容的城市。多数试点城市或参考上海和重庆的方案，有的城市税率可能会高一些。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，第二批试点城市的方案，将是地方政府自己报批与相关部门指导后的综合结果。

　　向存量房征税是大势

　　陈晟表示，今年房产税试点城市很有可能向存量房开刀。“不排除部分城市会试点向存量房征收，也不排除部分城市可能会退出限购政策。现在很多问题还没有明确，包括这批房产税的试点城市是同一批公布方案，还是分阶段出方案。”

　　“杭州目前应该不会对存量房征收。因为市场上传出的方案，主要是参考上海模式，只是针对增量房。”张志杰告诉记者。

　　同策房产南京分析师郭镇东向记者表示：“地方政府都不愿对存量房征收房产税，因为向存量房征收，对当地楼市将造成巨大的冲击。”

　　不过，易居控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，向存量房征收房产税将是大势。

　　“今年有城市试点房产税并不意外，这是去年中央就已经定下来的。是否会对存量房征收，各地方政府有不同的意见和看法。今年也许会有部分城市试点存量房征收房产税，不过目前大规模铺开的可能性较小。”丁祖昱表示，今年主要是扩大房产税试点城市的范围，方案应该不会过于严厉。

　　本报记者从住建部一位相关负责人处了解到，尽管目前有不少试点城市提交了相应的方案，但其中大部分都提出了对“自住需求”的保护。

　　“如果自住需求保护不好，各地对开征房产税的积极性会大大减少。”上述负责人告诉记者，“在下一阶段的试点中，中央对这一方面的需求也会进行具体考虑，对于如何划定人均免征面积等保护措施也有可能进行试点。”

　　中国指数研究院南京分院总经理曹旭东告诉记者，对于房产税是否会出台，南京房企目前“非常紧张”。

　　“虽然对房产税早有预期，但开发商不敢轻视这一政策，如果忽视该政策，极有可能在未来的竞争中被淘汰。举个例子，一套售价300万元的房子，如果被认定为要缴房产税，每年都要缴1万至3万元的税金，这将对需求造成相当大的影响。”曹旭东表示。

　　绿城集团相关人士也向记者表示，房产税会使市场预期发生转变。“如果购房者再次进入观望期，对开发商的资金周转很不利。”